5年後，有三類房子或將成為“黃金屋”？懂行的人已經在悄悄買入

提到房子，很多人第一時間聯想到的就是財富，可以說，現在的房子就是財富的象徵。就比如人們在聊天時，經常會談到某某在哪個城市有一套或者幾套房子，這就代表這個人非常有錢。而造成這種現象的原因，就是目前的房價實在是太高了。並且在過去20多年裡，房價基本上都是漲多跌少，幾乎一路上漲了20多年。根據資料顯示，截至2020年底，我們國家的平均房價已經高達9860元/平方米，接近了萬元大關，這意味著以後一套房子動輒就要百萬元起步了。房價漲到如今的地步，讓過去投資購買了房子的人基本上都掙得盆滿缽滿，這也是目前依然不斷有人繼續投資房產的原因。

但是現如今的樓市環境已經轉變了，從2016年9月份國家針對樓市出臺樓市調控政策之後，在過去的近5年時間，樓市調控政策不僅沒有放鬆，反而在不斷收緊。隨著樓市調控政策的不斷收緊，目前樓市已經出現了供大於求的現象，不僅新建商品房庫存上升至5億平方米，就是各地二手房掛牌量也在不斷激增。而在住房資源供大於求的背後，更是我們國家總體住房資源已經過剩的事實，並且大部分人也都有了房子。根據國家統計局和央行公佈的資料顯示，截至2019年底，我們國家城鎮居民人均住房面積已經超過39平方米，96。86%的城鎮家庭也都已經擁有了房子，並且戶均超過了1。5套。在這種供需關係下，隨著樓市調控政策收緊和人們購房觀念的轉變，未來樓市供大於求將成常態化。

就如融創集團董事長孫宏斌說的那樣，目前我們國家的住房資源確實已經過剩，但是這樣過剩的住房資源大部分都集中在三四線城市，並且住房資源的品質都很差。隨著人們經濟條件越來越好，人們對於住房的品質要求也會越來越高，因此以後認為對於品質好的中高階住宅需求量會越來越大。因此可以看出，隨著住房資源越來越過剩，未來住房之間也會慢慢發生分化，不僅會在地域之間發生分化，還會在品質之間發生分化。對此，5年後有3類房子或將成為“黃金屋”，懂行人已經在悄悄買入了。

1、容積率低的新建低層住宅

現如今在城市中基本上都是高層住宅，高層住宅已經不再是20年前的稀有資源了。隨著時間的推移，很多房齡高的高層住宅已經慢慢老化，很多高層住宅存在的問題也慢慢被暴露了出來。總之，現如今的高層住宅已經慢慢不受很多業主的歡迎了，取而代之的是現如今容積率低的新建低層住宅，也就是所謂洋房住宅成為了人們的“新寵”。

對於這類洋房住宅，擁有著比高層住宅更好的物業管理服務和綠化環境，樓層又低。因此居住起來不僅非常舒適，並且平常生活也非常方便。比如不用再像高層住宅那樣等電梯，也不用像高層住宅那樣找不到停車位。並且由於洋房容積率低，平時小區居住的人也非常少，所以平時小區裡會非常安靜，不會像高層住宅那樣吵吵鬧鬧。最後再加上綠化率高，綠化環境和物業服務水平都非常好，所以這類洋房住宅深受現在很多購房者的喜愛。最後，由於洋房住宅樓層低，所佔的土地也比高層多，所以在城市中屬於稀缺資源，以後的升值潛力也會比高層住宅高很多。

2、市區品質好並且物業管理好的高層住宅小區

雖然洋房的環境非常好，非常適合人們生活居住，但是現在市區洋房非常少，都是一些低層老小區，因為洋房一般都建設在郊區。因此，對於在市區工作或者喜歡居住在市區以及有孩子需要學區房上學的購房者來說，相比於市區的老小區，市區的高層住宅就是他們最佳的選擇。高層住宅存在的問題大家也都清楚，確實很多高層住宅小區居住起來不舒適。但是並不是所有的高層住宅都不行，對於那些品質好並且物業管理比較高的高層住宅小區來說，居住舒適度絲毫不會比低層洋房居住舒適度差。

其實高層住宅存在的很多問題都可以被提前預防或者解決，比如機械裝置老化和損壞的問題，還比如小區綠化環境和衛生條件差的問題。如果是品質好的小區，再配備一個管理水平非常高的物業公司，這些問題基本上都不是問題。就比如很多高層住宅，交房很多年，小區環境和基礎配套設施依然保持的非常高，就是因為這些小區本身品質就非常好，並且配備了管理水平非常好的物業公司。隨著人們對住宅品質要求越來越高，以後市區品質好的高層住宅小區也一樣會越來越受歡迎。

3、位於交通樞紐附近的房子

現在的城市發展的規模越來越大，並且房價也是越漲越高，很多人都買不起市區的房子，只能選擇郊區的房子。其實，在大城市買房子時，房子偏遠一點沒有關係，最終目的是房子所在位置的交通一定要便利。就比如三環和四環的房子，看似相差一環（5公里左右），其實開車5分鐘，坐地鐵也就2站路。並且越是郊區以後可能規劃的越好，畢竟是新規劃的城區，都比較現代化。

但是在其中，交通非常重要，特別是購買大城市郊區房子，最好房子靠近地鐵站。這是因為地鐵是城市中最便捷的交通工具，去市區上班比開車都方便很多。特別是對於家裡有老人和孩子的家庭，平時老人孩子出門並不開車，而地鐵就是非常便利並且安全的交通工具。因此，隨著城市的發展，未來就算是郊區的房子，只要靠近地鐵站，以後的升值空間一樣也不小，畢竟交通方便，生活起來就會非常方便。

現如今我們國家的樓市走勢在調控政策下已經越來越穩定了，房價也會在穩定中慢慢迴歸合理水平。對於發展潛力大的城市，這裡的房價未來還是會穩中有漲。而對於發展潛力小並且人口不斷流失的城市，未來房價將出現滯漲甚至下跌的行情。其實不管是什麼城市，品質好的好房子都會越來越受歡迎，所以人們在買房時，還是要從居住舒適度的角度來購買房子。對於這樣的房子，不僅居住舒適度會非常好，並且房子也有升值空間。