男子全款買車位，卻發現後方多了扇門：“門前一帶禁停車”

2019年12月，南寧陽光城檀悅小區業主吳先生全款買了兩個產權車位。今年1月，吳先生驗收時發現，其中一個車位正後方有一扇配電房防火門，門上貼著“門前一帶禁止停放車輛”等警示標識，吳先生便與開發商協商退車位，但至今沒辦好手續。

停車位建成後與圖紙不符

業主申請退車位

吳先生告訴記者，由於當時地下停車場在建設中，他是透過開發商提供的產權車位平面圖選了B1145與B1147兩個車位，之後一次性付款買下。今年1月，他驗收車位時發現，B1145車位的正後方變成了配電房的防火門，與開發商此前提供的圖紙不符。

▲吳先生購買的B1145號停車位後方，有一扇配電房的防火門。南國早報記者 羅貝爾攝

8月1日，記者來到該小區地下停車場看到，B1145車位正後方有一扇配電房防火門，門上張貼著“止步 高壓危險”“門口一帶嚴禁停放車輛、堆放雜貨等”的標識，防火門與停車位劃線區域間隔不到一米。

▲配電房防火門與停車位劃線區域間隔不到一米的距離。南國早報記者 羅貝爾攝

記者從吳先生提供的產權車位平面圖上看到，B1145與B1147車位之間，有一塊“其他”區域，該區域的正後方有一個門的圖示。而記者實地檢視時，“其他”區域的正後方是一面牆，而B1145號停車位的後方卻變成了配電房的防火門。

▲產權車位平面圖上，B1145與B1147車位中間區域的後方有一個門的圖示。受訪者供圖

據介紹，經過協商，開發商同意對B1145號停車位作退款處理。

業主質疑解除合同檔案部分內容

開發商：無法更改，是公司統一模板

今年4月，吳先生辦理手續時發現，開發商提供的登出備案申請、解除合同檔案的一些內容與事實不符。

在《南寧市登出商品房買賣合同網上籤約、備案申請表》中，撤銷合同的原因是“因買受人資金出現問題”；

《解除合同協議》（以下簡稱《協議》）中寫明：因吳先生自身原因無法繼續履行合同，經雙方友好協商同意解除合同。

▲開發商給吳先生簽訂的登出申請表中，撤銷合同原因是“買受人資金出現問題”。受訪者供圖

▲《解除合同協議》中寫明，因吳先生自身原因無法繼續履行合同。受訪者供圖

吳先生說，《協議》還羅列一些讓他無法接受的條款。例如：

若吳先生拖延辦理本協議約定的原合同解除及相關備案登出等手續，截至辦理完成相關手續之日止，每逾期一日，吳先生需支付原協議約定的總房款萬分之五的違約金；

開發商有權拒絕向吳先生退還剩餘已付房款。若拖延辦理相關手續超過15日，原合同繼續有效。

吳先生表示，《協議》都在強調他未協助辦理該承擔哪些責任，對開發商違約或未按期辦理的後果隻字不提，他拒籤這樣的檔案。

▲《協議》寫明，每逾期一日，吳先生需支付原協議約定的總房款萬分之五的違約金。受訪者供圖

針對這些疑問，8月1日，陽光城檀悅小區銷售中心有關負責人潘先生表示，公司已同意更改申請表中“買受人資金出現問題”這項內容，但《協議》後面的違約細則是公司法務部門的模板，更改細則還需向公司上級反映。

4日中午，潘先生致電吳先生稱，《協議》條款是公司確定的，無法修改。

律師：合同無形加重業主責任

存在權利義務不對等的情況

廣西沵達律師事務所隆東恆律師表示：

《解除合同協議》作為一份對雙方同樣具有約束力的合同，若只約定吳先生的違約責任而沒有約定開發商的違約責任，無形中加重了吳先生的責任，也不利於督促開發商履行義務。

他建議，吳先生可提出修改合同條款，例如在開發商義務部分設定開發商逾期退款的違約金條款，以督促開發商履行退款義務。

上海市浩信（南寧）律師事務所莫金才律師表示：

開發商利用自己的優勢地位在合同條款設計有利於保護自己的條文，在合同違約條款上僅約定了業主的違約責任，造成合同權利義務不對等的情況。

他建議，如存在上述情形，業主應及時溝通協商變更、增加合同約定，以避免過後承擔不必要的法律風險。