20宗地合計1458畝 起拍總價87.8億元 南昌第三輪集中土拍要來了！

第三輪集中土拍真的要來了！

近日，南昌市人民政府辦公室釋出了20塊國有建設用地使用權公開出讓方案的覆函！

大家心心念唸的第三輪土拍真的要來了！

雖然批覆函裡面沒有公佈具體開拍日期，但就以往的經驗，批覆函放出，意味著離正式上線掛牌不遠了！

廢話不多說，此次20宗地塊，青雲譜6塊、九龍湖4塊、青山湖3塊、高新3塊、經開3塊、西湖1塊，合計1458。0725畝地，起拍總價約87。8億元。

具體詳情如下：

青雲譜6塊

青雲譜區作為2022年上半年南昌樓市最為“火熱”的區域，無論是洪都新城還是廣州路沿線，各樓盤火力全開，賺的盆滿缽滿；此次集中土拍，該片區也貢獻了全市最多的地塊出讓，還會是保利拿下嗎？

青雲譜6塊

地塊面積：47。613畝

綜合容積率：2。0

起拍樓面價：3660元/㎡

封頂樓面價：4207元/㎡

1.廣州路青雲譜政府旁地塊

附近在售樓盤：保利天匯、贛電洪府、綠都東瀾府，整體均價10500-11500元/㎡。

地塊面積：32。848畝

綜合容積率：2。3

起拍樓面價：3659元/㎡

封頂樓面價：4207元/㎡

2.洪都公園地塊

附近在售樓盤：保利和光璞悅、保利和光錦悅、保利錦悅、世茂雲翰，整體均價10000-13000元/㎡。

地塊面積：56。979畝

綜合容積率：2。2

起拍樓面價：4957元/㎡

封頂樓面價：5700元/㎡

3.江鈴地塊①

附近在售樓盤：江鈴龍湖雲璟，江鈴新力臻園、南昌中大匯，整體均價12500-14500元/㎡。

地塊面積：42。136畝

綜合容積率：2。5

起拍樓面價：4974元/㎡

封頂樓面價：5718元/㎡

4.江鈴地塊②

附近在售樓盤：江鈴龍湖雲璟，江鈴新力臻園、南昌中大匯，整體均價12500-14500元/㎡。

地塊面積：18。569畝

綜合容積率：3。2

起拍樓面價：1378元/㎡

封頂樓面價：1584元/㎡

5.三店西路何坊地塊

附近在售樓盤：譜洋府，江鈴龍湖雲璟，江鈴新力臻園、南昌中大匯，整體均價12500-14500元/㎡。

地塊面積：10。825畝

綜合容積率：2。2

起拍樓面價：4268元/㎡

封頂樓面價：4902元/㎡

6.罈子口南地塊

周邊概況：目前周邊暫無新房在售，緊鄰王府井大型商業，一路之隔為九四醫院，周邊配套醇熟。

九龍湖4塊

地塊面積：106。956畝

綜合容積率：3。63

起拍樓面價：4007元/㎡

封頂樓面價：4606元/㎡

1.平安金融中心南沿江地塊

周邊概況：九龍湖一線沿江地塊，緊鄰江西第一高樓平安金融中心，目前周邊暫無新房在售，待售新房有江山雲著。

地塊面積：61。157畝

綜合容積率：1。96

起拍樓面價：5318元/㎡

封頂樓面價：6114元/㎡

2.虎形山地塊

周邊概況：目前周邊在售新房有華潤崑崙御、聯發紅城投藏瓏大境等樓盤，均價14500-16000元/㎡。

地塊面積：78。197畝

綜合容積率：2。2

起拍樓面價：5563元/㎡

封頂樓面價：6395元/㎡

3.西站東地塊

周邊概況：雙地鐵口盤（大約600米左右），近南昌西站，地塊北面為高鐵鐵軌道路，為不利因素。

地塊面積：192。613畝

綜合容積率：2。2

起拍樓面價：4820元/㎡

封頂樓面價：5543元/㎡

4.杉杉奧萊北向地塊

周邊概況：目前周邊在售新房有紅城投禧悅雅雲、保利天珺，整體均價14000-18500元/㎡。

青山湖區3塊

地塊面積：37。603畝

綜合容積率：2。0

起拍樓面價：5377元/㎡

封頂樓面價：6180元/㎡

1.龍湖天街西側地塊

周邊概況：地塊緊鄰青山湖龍湖天街，近2號線東延站點，目前周邊青山湖片區內暫無新房在售。

地塊面積：25。201畝

綜合容積率：2。2

起拍樓面價：2727元/㎡

封頂樓面價：3136元/㎡

2.昌東地塊

周邊概況：目前暫無在售新房產品。待售新房有中國電建洺悅府專案。

地塊面積：合計63。345畝

綜合容積率：1。3449

起拍樓面價：4048元/㎡

封頂樓面價：4650元/㎡

3.羅家集地塊

周邊概況：近南昌地鐵2線東延站點（約800米）。

高新區3塊

地塊面積：136。5畝

綜合容積率：2。05

起拍樓面價：6779元/㎡

封頂樓面價：7793元/㎡

1.路通沁園東側地塊

周邊概況：地塊西側為艾溪湖東岸居住片區，為成熟區域，各項配套齊全，包含南師附小高新校區、南大一附院高新院區等硬核配套，東側多為廠區，面貌一般。目前板塊在售新房很少，僅有力高雍湖國際商辦產品在售，以及海上明月少量尾盤在售。周邊二手房掛牌單價1.4-1.6萬元/㎡。

地塊面積：38。9595畝

綜合容積率：1。89

起拍樓面價：5872元/㎡

封頂樓面價：6745元/㎡

2.路通沁園西側地塊

周邊概況：地塊西側為艾溪湖東岸居住片區，為成熟區域，各項配套齊全，包含南師附小高新校區、南大一附院高新院區等硬核配套，東側多為廠區，面貌一般。目前板塊在售新房很少，僅有力高雍湖國際商辦產品在售，以及海上明月少量尾盤在售。

地塊面積：163。335畝

綜合容積率：2。11

起拍樓面價：3163元/㎡

封頂樓面價：3633元/㎡

3.長力工業園地塊

周邊概況：地塊南面緊鄰方大上上城，距離南昌地鐵1號線艾溪湖東站約600米，目前周邊配套較為成熟，周邊二手房單價整體在1.5-1.6萬元/㎡。

經開區3塊

地塊面積：68。86畝

綜合容積率：2。1

起拍樓面價：2557元/㎡

封頂樓面價：2936元/㎡

1.富櫻路地塊

周邊概況：該地塊作為經開“三家村”板塊改造的組成部分，未來周邊還將上線商業、教育、公共交通等相關地塊。

地塊面積：76。77畝

綜合容積率：1。5

起拍樓面價：3200元/㎡

封頂樓面價：3680元/㎡

2.帝泊灣東側地塊

周邊概況：地處黃家湖板塊，1.5的容積率，大機率全是洋房產品，周邊臨近首場奧特萊斯。

地塊面積：155。24畝

綜合容積率：1。0

起拍樓面價：2562元/㎡

封頂樓面價：2942元/㎡

3.林科院西側地塊

周邊概況：處於經開西部邊沿地塊，距離經開中央公園商圈1.8公里左右，目前周邊在售新房產品涵蓋金科集美天宸、南昌旭輝中心、融創彰泰金茂璽悅和鳴等，均價跨度較大，最低的僅8000左右，高一些的達到了12000左右。

西湖區1塊

地塊面積：44。366畝

綜合容積率：1。84（住宅2。3，商業0。8）

起拍樓面價：5499元/㎡

封頂樓面價：6318元/㎡

1.罈子口地塊

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文章來源：樂居買房