海南房子來一套，度假養老還升值！？

前段時間看到個段子。

A問B，過年準備出國度假嗎？

B說不出國。

A就開始顯擺自己準備去國外如何花錢如流水，煎餅果子來十套……

最後問B，你過年準備去哪過？

B說，海南。

~K.O.~

這天沒法聊了……

過年去海南的，不是土豪，就是真愛，有圖有真相。

三亞飛哈爾濱，年初八隻有一萬多元的頭等艙……

海口飛深圳，沒有直達航班，得從哈爾濱轉機，也是一萬多元……

這些年，不時有天南海北的荔枝問我能不能去海南買房。

我只能說，開發商的廣告做得太誘人，文案寫得太驚豔，效果圖畫得太魅惑，而絕大多數人民群眾的獨立思考能力，遠遠趕不上開發商套路的升級速度。

還有，人民群眾的地理知識，掌握得還不夠充分，在買房問題上，就容易吃大虧……

力哥是砸飯碗專業戶，今天來砸海南養老度假房的開發商飯碗。

普通人想去海南買房，理由無非這兩條。

一，海南氣候好，適合養老，現在買了可以給爸媽養老，以後可以自己養老。

二，海南是中國唯一的大型熱帶海島，極具稀缺性，未來房價升值潛力無限。

又是迷人海灘，溫暖陽光，以後隨時去海南度假都有地方住，又可以作為一筆聰明投資，等著以後數錢數到手抽筋，享受賺錢兩不誤，算盤打得啪啪響，對不？

可惜，真相沒你想的那麼簡單。

首先，養老和度假，是完全不同的兩個需求，但無恥的開發商，故意把兩者混淆，讓你誤以為買了海南房子，現在能度假用， 以後能養老用。

度假追求的是啥？

放飛自我，放鬆身心。

所以需要沙灘、熱浪、刺眼的陽光、滿眼的比基尼……

這些海南都有，而且無需出國門，辦簽證，換外幣，語言文字和飲食習慣都相通，所以海南的確是中國人度假聖地。

但你每年有多少時間能去海南度假？

一週？兩週？

有必要為了這麼點居住時間，就花大價錢在當地買房子嗎？

啥？準備過年放假去海南住？

你是錢多了沒地方花嗎？

那養老追求的是啥？

菜場就在門口，醫院就在對面，門口就有便捷的海陸空交通，方便你和外界聯接。

沒錯，是生活的便利性。

放眼海南全島，只有省城海口勉強算二線，能滿足這些剛需。

三亞的城市級別頂多就三線，其他陵水、萬寧、文昌啥的更是四五線小城鎮水平，更別提西海岸的東方了，還非常落後。

如果光考慮養老生活的便利性，尤其是就醫的便利性，那北上市中心的房子最合適。

如果有更好的自然環境，更有利於保持身體健康。

比如沒有霧霾。

又比如氣候不太冷也不太熱，最好四季如春，心臟病高血壓類風溼關節炎統統木有了。

海南是熱帶島嶼，屬於熱帶季風氣候，只有冬天算暖和，其他三季，熱死人辣~

力哥第一次去三亞是09年4月，無知的我以為這時是海南春季，應該不太熱。

結果發現這是海南一年中最熱的時候！

北半球的熱帶季風氣候區，受地轉偏向力影響，4、5月有時比7、8月還要熱。所以泰國潑水節在4月，因為實在熱得不行了……

長期生活在熱帶地區，水分不斷高速蒸發，容易折壽……

所以，千萬別把度假（旅遊）和養老（生活）混為一談。

要度假玩的痛快，買再好的海景房，還不如直接住亞龍灣五星級酒店，對不？

要養老住的舒服，只有海口的房子在12月-2月的冬季可以住住，但真有必要為了一年中只住1/4甚至1/5的時間，就特地去買套房嗎？

更何況，還是很多年後的需求。

你說現在可以先租出去賺租金啊。

拜託，海南本地人大都有自己的房子，沒有租房需求，海南又沒有很發達的三產可以吸納大量島外勞動力，也沒多少外來人口租房需求，而短期去海南旅遊的客人，往往會選擇住酒店，海南到處都是新建的專門賣給大陸人的海景度假房，你買的房子哪有那麼好租？

你說實在不行，我可以現在就讓爸媽去住啊。

那建議先讓你爸媽在你看中的樓盤附近先租一套房子，住上3個月，看你爸媽啥反應。

他們住3個月後，和你說：“兒子，這裡真特麼太好了，我不想回家，讓我再住半年！”

這時，你再考慮買。

所以無論是為了度假還是養老，邏輯上都很難站住腳。

那第二個邏輯能成立嗎？

海南的稀缺性，決定了海南房價會長期上漲？

玩笑開大了。

天下哪有隻漲不跌的房子。

更何況，海南的房子，遠沒你想的那麼稀缺。

海南不是馬爾地夫，面積多達3。54萬平方公里，只比臺灣島小了0。07萬平方公里，只不過一個長得像椰子，一個長得像番薯罷了。

你有聽說過臺灣一線海景房只漲不跌，人人爭搶的神話嗎？

同樣是海島，海南可蓋海景房的土地太多了，一點不稀罕……

海南最優質的砂質岸線，集中在直面南海的東南側，清水灣、海棠灣、亞龍灣一帶，到建鳳凰島的三亞灣一帶，這海灘其實已經很so so了。

但這一帶主要功能定位就是度假區，全是酒店，出門找個菜場都難。

更何況，所謂一線海景房，就是滿足錢多人傻的大陸土豪的虛榮心。

再美的海景，你天天看，月月看，年年看，也就這麼回事兒。

大部分人沒機會終日生活在海邊，所以偶爾海邊度假，才會顯得欣喜若狂，記憶猶新。

就像上海1月下了場大雪，無數人在朋友圈曬各種小清新，各種文藝範，各種回憶殺，各種雞凍得內牛滿面……

要是上海天天下雪，估計砍死老天爺的心都有！

物以稀為貴。

硃砂痣和蚊子血的道理，還不懂？

更何況，一線海景房，尤其是東南海岸的，天天被鹽度很高的太平洋的海風吹啊吹，夏秋季節還要被颱風肆意蹂躪，房屋折舊速度很快，新房用不了幾年，看起來就很舊了。如果你買了之後空置不住，沒人打理，折舊速度更快。

這種海景房，要租沒人要，想賣，人家還不一定入得了眼。

因為都是大陸來的爺，老家不缺房子，兜裡有幾個閒錢，才尋思來這搗鼓套房子，所以都想買一手的。

別忘了，不管房價漲到多高，最終都要透過變現才能體現價值。

所以，如果真想兼顧投資和養老，在海南買套房，只有一個選擇——

海口。

不出秀英、龍華、美蘭、瓊山四區。最好是以明珠廣場或國貿為圓心，半徑6公里內的房子。

如果有人喊你買海口以外的海南房子，其心可誅~

和三亞一線海景房動輒四五萬相比，海口的房子大多還在一兩萬。

但這裡的生活配套設施和城市規劃，以及未來的發展潛力，都遠超三亞。

但這樣的房價，也已經不是生活在大陸的普通百姓想買就能買的了，各位自己掂量一下兜裡的錢夠不夠吧。

相比三亞，海口還有個優點，就是沒那麼曬。

雖然都在一個島上，但瓊北和瓊南的氣候還是略有不同，海口其實比三亞更宜居些。

最後，力哥想替海南土著青年說兩句。

海南和菲律賓、印尼、馬來西亞的旅遊勝地一樣，存在嚴重的資源詛咒。

老天爺賞臉，靠發展旅遊業賺錢太快太輕鬆，哪怕天價海鮮事件層出不窮，也不怕你們大陸客不來消費——老天爺賜我飯吃，老子就這麼橫！

靠海吃海，那麼多年過去了，海南還是無法發展出旅遊業和房地產業之外的任何支柱產業。

2011年，我第二次去三亞大東海一家看起來很豪華的飯店吃飯時，被嚇到了。

因為飯店外牆上掛了好多條紅色條幅，寫的是本店“高薪”聘請服務員。

月薪1000出頭……

言下之意，月薪1000的服務員崗位，已是值得炫耀吹捧，足以彰顯飯店實力的談資了……

當地普通老百姓的收入得有多低……

7年過去了，不知現在海南百姓的生活水平提高了多少……

與低收入形成鮮明對比的是，過去10年，越來越多大陸有錢人湧入海南投資消費，導致海南房價和物價飛漲，壓的當地年輕人看不到奮鬥的希望……

哈爾濱市公安局官方訊息，哈爾濱駐三亞警務站正在籌建中。

據說，每次中央為了振興東北而大肆撥款後的半年裡，三亞房價都會出現一波上漲高峰……

這樣的海南，實在讓人有些累覺不愛。

對力哥來說，要度假，全世界有太多熱帶島嶼可選擇，東南亞很多海島的度假成本比三亞低太多。

要養老，我寧可選擇上海市郊或周邊。大力建設“美麗中國”的未來，大城市生態環境的改善速度會非常快。

要買房投資，國內如果太貴或者被限購，我也不會選擇海南，而是海外。

當然，這又是一個更大的話題了。

咦……怎麼感覺給自己挖了個坑……