細節著手，教你這樣節省辦公租房成本！

眾所周知，對企業而言時間和人力成本最為珍貴，除了經濟成本，時間成本同樣是值得關注的重點。因此，辦公室租賃平臺的服務能否為公司節約等價值或高的時間成本也是企業選擇是否租賃的關鍵因素。

尤其是租賃寫字樓在進行成本計算時，除卻實際支付的房屋租金費用，一定要再將辦公空間的裝修費用、傢俱電器的折舊費用、搬運的人力物力成本等考慮進來。另外，有一些小的細節需要注意，這些都是實際租賃時會必須注意的問題。下面我們就對此具體探討一下。

費用細節一：中央空調使用時間與節能問題。一家企業的電費使用情況會很頻繁，單單空調就佔用一大半，並且根據員工上班、加班情況，可以說只增不減。所以對於空調的節源開支和節能問題對於經營人也需要考量的一大問題。

費用細節二：寫字樓的面積計算。公攤面積是一個關鍵指標，寫字樓都會涵蓋大廳、電梯、廁所等在內的公攤面積，而我們的租金一般都是以平方為計算維度的，所以需要清楚寫字樓的實際面積和建築面積，算算使用率，從而進行比較。

費用細節三：免租期&裝修期。免租期內僅收物業管理費不收房租，裝修期內只收定額裝修管理費，這些時間可以與業主進行商討。

費用細節四：中介費用。租賃寫字樓的中介費用也是一筆需要考量的開銷，不同渠道找到的中介收費標準也不一樣。對此，我們要貨比三家，挑選比較優惠或者是完全無中介費用的平臺，例如在堂堂辦公進行辦公室租賃就不會收取企業任何中介費用。

費用細節五：租金漲幅。如果租期達到了兩年及以上，合同中通常會出現租金年漲幅的規定，這一點需要和業主再協商，一般租金會從第二年或者第三年開始逐漸遞增，甚至有個別的大廈連物業費也會一起遞增，這點需要注意。

綜合來說寫字樓租賃的成本，主要在於租金、裝修和電費三種花銷上。而租金是能夠粗略估算的，裝修也是可以根據寫字樓情況進行調整的，電費這一塊主要是空調與燈光、機器的費用，其中對於季節性空調使用頻率會很高。

不難看出，找寫字樓是關乎整個公司員工的辦公問題，需要多角度衡量，除了租金因素，位置，交通，周邊配套，都是很重要的決定性因素。所以現在很多企業會願意把找房子的事情委託給中間方處理，一是省心省時省事，二是他們也比較專業。這也是當前辦公租賃行業空前繁盛的原因所在，當然打鐵還需自身硬，要在激烈的市場競爭中贏得企業的青睞與辦公租賃平臺的實力密切相關。