李超人預言“應驗”？未來5年，多套房的家庭將面臨2個問題

前段時間國家統計局釋出一組資料，顯示我國人居居住面積達到了41。76平米，平均每戶居住面積111。18平方米，沒達到平均數的人要加油努力賺錢買房。

當今的中國，房子是財富的象徵，有沒有錢都要看你家裡有幾套房。從這個資料看，廣東人“太窮”了，人均居住面積不到30平方米。

對此還有網友調侃：國家統計局的這個資料肯定沒有算上農村，畢竟如果算上農村家庭人均的居住面積，恐怕我家都要突破80多平米了。

其實，從這個統計資料我們可以看出來，這個水平在國際上已經超過大部分歐洲國家，也超過了日韓。

僅次於美國、加拿大這些地廣人稀的國家了。這說明，大家真的不缺房子住了，房地產主要是個炒作和分配問題。

而房地產天花板，也已經到了！

這一點可以從3個方面看出來，目前的房地產已經穩定，房價走勢也基本清晰。

第一個方面：

購房需求逐漸減少。有機構統計過3個數據，第一個是城鎮化減速、改善住房減速以及適齡購房人數減少，綜合年均共減少810萬套。

第二個是，按《任澤平：中國住房存量報告2022》計算中得到大概的交叉驗證減少539萬套。

第三個資料，按照發達國家資料估算，以美國為例，1990-2015年美國年均銷售新建住宅70萬套，中國人口是美國的4倍，那麼就是280萬套，即使中國城鎮化、住房面積與美國有差距，那麼按翻一倍好了，那麼真實需求也才每年560萬套，相比現在的供給1500萬套，需求減少940萬套。

第二個方面：

我國持有房產的成本在增加。一方面房東稅已經在部分省份落地，房東稅也是緊隨其後，還有不斷上漲的物業費等。這些再加上月供，會讓持有房產的人苦不堪言，但凡遇到一些風吹草動使自己的收入減少，那麼也只能面臨房子被拍賣的結果。

第三個方面：

房住不炒已經常態化，各項資料已經告訴我們，上半年的救市政策反響平平，購房者已經對樓市失去信心。大家觀望情緒異常濃厚，房子的金融屬性逐漸消退，迴歸居住屬性，房價必將回歸到一個合理水平。

其實，對於房價走勢，著名商人李超人（李嘉誠）也曾給出明確預測：房子始終是用來住的，國內的房價一直高居不下，未來5年內，房地產市場很有可能會面臨大洗牌，炒房客們應該謹慎。

隨著房子越來越難賣，未來房子多的家庭將面臨以下2種情況。

1、房子可能會無人接盤。這個很好理解，前面已經說過，當下樓市已經變成買方市場。從大量的二手房掛牌量就能看出來，當拋售潮來臨的時候，誰回來接你的盤呢？最終，你的資產只能淪為紙面財富。

2、購買新房期房面臨質量差、延期交房甚至爛尾的機率較大。開發商房子賣不出去，一方面自己又融不到錢，當初高價拿的地，借的錢，每天都有大額的利息產生。

實力大一點的開發商或許還會減配、延期給你蓋好房子，但大多數開發商可能都會選擇躺平、跑路，直接導致樓盤LW，購房者的積蓄就這樣化為泡影。

所以說，如果是你，這兩年還會選擇買房嗎？