關於居住權你需要知道的二三事
2022-07-23由 孫忠靈律師 發表于 農業
居住權人享有什麼權利
“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”，從古至今，“住”對於人們來講都是一件
及其重要的事情。隨著國家城市化建設的不斷推進，城市住房問題日益突出，居高不下
的房價讓人望而卻步，由住房問題引發的社會矛盾也愈演愈烈。《中華人民共和國民法典》（以下簡稱《民法典》）中關於居住權的創制似乎為解決城市住房問題、緩和矛盾提供了全新的思路。那什麼是居住權？怎樣才可以設立居住權？設立了居住權的房屋還可以出租嗎？帶著這些問題，我們一起去下文中尋找答案。
1
.什麼是居住權
？
根據
《
民法典
》
規定
，“
居住權人有權按照合同約定對他人的住宅享有
佔有
、
使用的用益物權
，
以滿足生活居住的需要
。
”
（
通俗的講就是在別人家住的權利
）
2.
居住權只有透過立遺囑才能夠設立嗎
？
不是的
，
居住權的設立不是隻有立遺囑一種方式
。
居住權可以透過遺囑方式設立
，
也可以透過合同方式設立
。
舉個例子
：
狗蛋和翠花離婚時在離婚協議中約定
，
離婚後的房屋所有權歸狗蛋所有
，
翠花對其中的一間房屋享有
10
年居住權
。
再舉個例子
：
狗蛋感覺自己大限將至
，
又擔心自己走後兒女不孝順自己再婚的老伴兒
，
遂立下遺囑將自己所有的房屋留出兩間房屋由其老伴翠花終身居住
。
3
.怎樣才可以設立居住權呢
？
根據
《
民法典
》
第三百六十八條規定
，
居住權無償設立
，
但是當事人另有約定的除外
。
設立居住權的
，
應當向登記機構申請居住權登記
。
居住權自登記時設立
。
劃重點
：
設立居住權
需要登記
。
居住權是用益物權
，
對其設立採用登記發生主義
，
只有經過登記才能設立居住權
。
所以在確定居住權歸屬後
，
要按照不動產登記中心的要求提交材料
，
等待稽核通過後發證
。
4
.設立了居住權的房屋還可以出租嗎
？
一般情況下不可以，
但是所有權人和居住權人同意的話也是可以的
。
《
民法典
》
第三百六十九條規定
，
居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租
，
但是當事人另有約定的除外。
5
.
如果透過遺囑設立居住權，
只有法定繼承人才可以享有居住權嗎
？
不是的
，
所有權人也可以在遺囑中為法定繼承人之外的人設立居住權
。
舉個例子
：
狗蛋感覺自己大限將至
，
考慮到自退休後自己的生活起居都是家中保姆翠花照顧
，
對其十分感激
，
遂立下遺囑將自己所有的房屋中的一間讓翠花終身居住
。
居住權制度的確立
，
充分考慮到當下社會的突出問題
，
將法律與情理結合
，
不僅可以調和繼承關係中的矛盾
，
還對調整婚姻家庭關係
，
平衡各方當事人的利益有重要意義
。
同時還可以一定程度上保障弱勢群體的權益滿足其住房生活需要
，
體現了對弱勢群體的人文關懷
，
為解決城市住房難問題提供了全新的思路
。
“萬物皆有裂痕，那是光照進來的地方”，或許法律工作者存在的意義，就是不斷的用理論和實踐之錘去敲出裂痕，讓更多的光照進我們的生活。
作者：Tiger Tiffany
