供應翻倍，自持地塊佔比79%!拿地到公示只要三週？開發商們很急！

作者: 新立樓市

昨天（2月7日），杭城迎來2月第一場土拍，共出讓5宗涉宅地，分別位於蕭山市北、南站新城、臨浦、瓜瀝，及富陽新橋。至此，2021年春節前土拍已全部結束。2021年1月1日——2月7日，杭州累計成交涉宅地34宗，攬金約540億元，量價均遠超去年同期。據365淘房資料，2020年同期杭州十區僅出讓16宗地塊，共攬金330億元。

蕭山富陽為供應大戶本土房企發力中今年已成的交34宗涉宅地，分佈在：蕭山（15宗）富陽（6宗）主城（7宗）餘杭（2宗）臨安（2宗）錢塘新區（2宗）。

已出讓地塊區域比例蕭山、富陽為今年的土地供應大戶。近年來重倉蕭山的濱江，今年已在蕭山區拿地2宗，累計金額約92億元。另外，綠城自開年來發力明顯，共拿地9宗，累計金額136億元；其中富陽4宗，蕭山1宗。富陽將成為綠城接下來的“主戰場”。興耀拿地3宗，累計金額29億元，3宗地塊均位於蕭山區。另外，招商、中交&融創，以及德信、宋都、華景川2021年均已拿地2宗，各房企積極性極高，本土房企佔據較大份額。

綠城加入自持大軍自持地塊比例暴增2月7日，綠城包攬了富陽銀湖、南站兩宗住宅地塊，分別競配自持比例5%與9%。至此，2021年綠城在杭州拿下的9宗地塊均為自持，最高為1月22日競得的富政儲出［2020］29號，自持達20%。綠城已然開啟自持之路。要知道，2020年整年，綠城在浙江省拿的31宗涉宅地中，無一宗自持。

已出讓地塊溢價比例在杭州已出讓的34宗涉宅地中，達到自持的就有27宗，達79。4%。其中，德信丁橋宅地為2021年目前自持最高，為28%。

星耀、德信拿地一月內規劃公示直追“濱江速度”濱江拿下的2宗蕭山涉宅中，第一塊地——也就是1月6日競得的蕭政儲出【2021】1號市北單元宅地——已於1月內進行公示，速度之快一如既往。令人意外的是，德信競得的蕭政儲出（2021）6號臨浦鎮宅地、興耀競得的蕭政儲出【2021】14號市北單元宅地也已於日前公示。從拿地到公示，還不足一個月，速度直追濱江。

在高地價、高自持的超高拿地成本，與限價銷售的雙重壓力之下，縮短專案運作週期或成眾多房企的選擇。令人欣慰的是，這也意味著各房企能在較短時間內為購房者帶來更多新的樓盤。在當下的環境裡，房源去化或許並不難。但如何在有限的時間內打造經得住市場考驗的好房子、保持品牌的信譽及口碑，將是每個房企都要面對的課題。