買電梯房不懂梯戶比？當心弄丟套內面積

隨著城市化建設的深入，以及住房的商品化，如今越來越多的老百姓從平房搬入小區，而所購置的房子也多是電梯房。很多人不太懂得如何選擇，購買後也並沒意識到自己吃了虧。比如，在梯戶比方面就想當然的認為“1梯2戶”和“2梯4戶”居住效果一樣，這是一個常見的誤區。梯戶比不同，價格不同，效果自然也不同。這6個購買電梯房的冷知識應該瞭解。

其一，物業。如果是購買現房，就能透過社群環境和基礎設施來判斷物業管理的好壞。既然是電梯房，安全問題就有必要重視起來。在停電、電梯故障等緊急情況下，物業的保安監控有沒有人值班很重要，以及要看突發事件發生時的安全逃離措施有沒有。物業不作為的小區，若還要收高額物業費，那就再選選其他房子吧。

其二，水電壓。有些房子的建造設計並不嚴謹，時間久了裝置就會老化，因此購買極高樓層的房子要注意檢查或問清楚水電壓力夠不夠，以及電梯停電後的應急供電設施情況。

其三，舒適性。選現房的時候，可以秋冬去可以，一方面可以檢查一下落葉、積雪的清掃到不到位，另一方面就是暖氣了，很多人夏天入住時覺得房子不錯，到了冬天供暖的時候就發現了很多問題。再有就是，樓間距太近、戶型設計不合理都有可能導致採光通風的問題。

其四，樓層戶型。黃金樓層一般是總高的1/3-2/3層。如果樓型是中戶突出來的就選中戶，如果是凹進去的，就選邊戶。

其五，消防問題。每棟樓必須有一部消防梯和緊急逃生通道，消防電梯間、樓梯間以及前室、合用前室和避難層應設定應急照明和疏散指示標誌，並使用蓄電池作備用電源，其連續供電時間最好不少於20分鐘。如果是高度超過100米的高層建築，其連續供電時間最好不少於30分鐘，消防通道要加一。

其六，梯戶比。梯戶比一般可以分化成3個等級：1梯1戶、1梯2戶的別墅洋樓，2梯4戶、6戶的高檔新建小區，2梯10戶或3梯12戶的普通小區。大多數工薪階層受經濟能力的限制沒辦法，只能是本著量力而行的態度去選擇梯戶比儘量少的房子。而經濟能力尚可的購房者在選房的時候就要多權衡價效比了，1梯2戶和2梯4戶差很多，不懂很容易弄丟套內面積。道理很簡單，戶少人就少，不用和別人共享空間，公攤平均分到自己的面積就越大。通常，在開發商、地段和質量相同情況下，雖然1梯2戶比2梯4戶的總價貴一些，但實際每平米的單價卻更便宜一些。

另外，梯戶比不同，電梯的服務質量也會有所區別。有資料調查顯示，每部電梯服務使用者若少於20戶，那電梯就處於隨叫隨到的狀態，50戶左右，上下班高峰期就要擠電梯了。每部電梯平均服務住戶就是96戶，可想而知在高峰期要等多久的電梯，著急的人可能就乾脆就爬樓梯了！

梯戶少的房子私密性好、安靜、戶型設計的講究。而梯戶多的房子，環境就會相對嘈雜一些，如果一層有10戶甚至14戶擠在一起的話，就可能會出現很多奇葩戶型，影響到採光通風。而且遇到不可抗力災難的時候也不利於逃生。

綜上，一梯兩戶不等於兩梯四戶，若是購買期房，要學會看懂沙盤，別聽銷售忽悠。比如，許多2梯4戶的樓盤佈局都呈“器”字型結構，陽臺要麼被遮擋住，要麼是正對人家的廚房，私密性就會變差。相同的價格要買物有所值的房子，這需要購房者有足夠的耐心貨比三家，購房陷阱多，入手需謹慎。

【關注百家號樂居買房，掌握購房好時機。】