你交的房屋維修資金知道該怎麼花嗎

河南商報見習記者周茜

“房子滲水、電梯壞了、外牆脫落……住房出現類似情況，可咋辦？”近期，河南商報接到了不少讀者關於房屋維修資金的使用問題。

在購買新房時，每個人都交納了一筆叫做“維修資金”的費用，少則幾千元，多則上萬元。但什麼時候用？用到哪兒？怎麼監督？很多人還是一頭霧水。針對較典型的幾類問題，河南商報記者採訪了鄭州市物業維修資金管理中心負責人。

焦點1

房屋維修資金的使用範圍

【問】2017年交付的小區，屋面漏水了，能不能動用維修資金？

【答】維修資金，是用於房屋共用部位、共用設施裝置保修期滿後的維修和更新、改造，包括：屋頂、戶外牆面、樓梯間、電梯、天線、照明、消防設施、安防監控設施、綠地、道路、路燈、排水設施等。根據《房屋建築工程質量保修辦法》，在正常使用下，屋面防水、外牆面的防滲漏，最低保修期限為5年；給排水管道、裝置安裝為2年。因此，2017年交房的小區，屋面未過保修期，不能用維修資金。像供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等，依法應當由相關單位承擔的，不能動用維修資金。

另外，維修資金不是統籌使用的，而是由與該共用部位相關的業主來使用。根據“分攤人和受益人相一致”的原則，哪個單元的業主使用電梯，就由哪個單元的業主來分攤。

因此，提醒廣大業主平時在小區要注意愛護共用的設施裝置，業主的維修資金賬戶餘額不足首交金額30%時，需要續交。在簽字之前，業主要根據小區公示的維修“方案”先確認表格中維修專案、業主範圍是否屬實，還要關注本次維修分擔的費用。整個簽字表決工作完成後，“業主書面確認結果”及“明細表”會在小區顯著位置公示，業主應及時檢視，確認分攤情況和簽名是否屬實。

焦點2

維修資金使用情況查詢及退還

【問】我沒有簽字表決，為什麼查詢後發現，賬戶裡的維修資金已經動用了？

【答】根據規定，使用業主交存的維修資金，應當經業主大會同意或維修資金列支範圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二（即“雙三分之二”）以上的業主同意。

關注鄭州市物業維修資金管理中心公眾號，點選服務入口介面，輸入證件號碼等資訊就可查詢房屋維修資金餘額。

另外，房屋滅失（因為倒塌或被拆除而在物理形態上消滅）的，可辦理維修資金滅失退款，持城鎮房屋滅失證明、身份證明及業主賬戶資訊到視窗辦理。

焦點3

維修工程監督

【問】小區要用維修資金重新做屋面防水，作為業主，怎麼知道這筆錢在維修時用到實處？

【答】對於每個維修資金使用專案，鄭州市物業維修資金管理中心都會派出一名工作人員進行服務，指導申請人準備相關材料。施工完畢後，由申請人、施工單位、部分相關業主共同對維修工程質量和數量進行竣工驗收。竣工驗收合格後，方能進行劃款。同時，要求申請人在更換重要配件或在維修的關鍵環節，需有業主代表在場監督。在整個維修資金使用過程中，提倡業主多關注、多監督。

目前，各小區的房屋專項維修資金使用專案均會在鄭州市住房保障和房地產管理局網站以及鄭州市物業維修資金管理中心公眾號上公示。在整個維修資金動用過程中，相關材料也必須在小區相關業主範圍內顯著位置公示，公示的時間不少於5日。

業主可及時關注公示內容，如有疑問，可撥打維修資金管理中心監督電話：67889628。

【新聞1+1】

近日，河南商報記者從鄭州市物業維修資金管理中心瞭解到，最新的網上申請系統已啟用，申請人不用多跑趟兒，直接在網上就可提交相關資料。申請人可先到市物業維修資金管理中心申請金鑰，隨後，相關申請人可透過金鑰訪問網上系統，直接在網上提交資料，並且每個參與者僅可看到與自己業務相關的材料。

對於有業務需求的群眾，可到以下七處維修資金辦理視窗諮詢：

（1）鄭東新區CBD商務外環路28號聯合中心大廈二樓

（2）中原區中原西路鄭州市政務服務大廳三樓建設專案和社會事務大廳3028諮詢輔導室

（3）惠濟區南陽路與博頌路交叉口西南角昌建譽峰二樓

（4）鄭東新區黃河南路與宏圖街交叉口西南角辦事大廳三樓

（5）經濟技術開發區第八大街與經南三路交叉口國龍商務一樓

（6）高新技術產業開發區國槐路與金梭路交叉口西城科技大廈一樓

（7）二七區行雲路與贛江路交叉口向東100米路北二七區行政服務大廳