老舊房屋的安全鑑定

21世紀以來，在產業升級搬遷，土地集約化使用的倡導下，老舊建築的改造利用成為實現城市歷史與文化的可持續發展的有效選擇。我國現存的老舊建築越來越多，對許多因歷史原因、建築風水、人文景觀等因素無法隨意拆除的建築物，進行精確的鑑定檢測，對建築物存在的問題作出客觀準確的判斷，採取經濟、可靠、有建設性的加固改造方案，是從事鑑定加固行業人員面臨的首要問題。

老舊危房檢測內容

對結構安全性存疑的老舊建築物，建議委託具備相應檢測資質的專業房屋檢測機構進行專業排查與鑑定，主要體檢內容包括以下4個方面：

①建築物的有效資料。主要包括地勘報告、原始設計圖紙、改造資訊、建築物實際偏移量等。

②建築物結構體系分析。依據相應國家標準對不同類別結構建築物進行整體分析，結構體系的合理直接影響建築物的安全，結構不安全會導致牆體開裂、構件破壞、建築物傾斜等，嚴重時甚至發生倒塌。

③結構及構件現狀檢查。依據國家標準客觀地對建築物的主要承重構件進行檢測，瞭解受損結構的受損原因以及進行驗算評估，以及進行結構整體安全性評估。

④建築物的現狀鑑定。依據檢查檢測資料對建築物現狀進行客觀科學的評級，對不符合國家標準規範的情況，提出相應的減災對策和處理建議。比如經安全性鑑定和評估，C、D級別的危房需要進行房屋加固或者房屋翻建，拆除等。

老舊建築鑑定等級

A級：結構承載力能滿足正常使用要求，無危險點，房屋結構安全。

B級：結構承載力基本能滿足正常使用要求，個別結構構件處於危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。

C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，區域性出現險情，構成區域性危房，一般需要加固或區域性改造。

D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房，應整體拆除。

老舊房屋不像新建房屋一樣“強壯”，它會像人一樣隨著時間的推移，許多的結構部位、結構構件、材料效能等都會發生退變，需適時關注房屋的安全，定期對房屋進行房屋安全鑑定，可有效的監控房屋的安全情況，及時對存在隱患的房屋進行修繕維護。老舊建築改造設計可以使既有建築煥發新的活力，使其繼續發揮它的自身價值，確保城市經濟可持續的不斷髮展的相關政策，並能使其在新城市裡光彩奪目。