必看！贈送面積收不收物業費？

贈送面積收不收物業費？

某物業管理公司為十多家樓盤做物業管理服務，其高管王某稱近期出現了一個新的問題。他所管理的區域內有兩個樓盤，每戶都贈送了室內面積，房屋改一下格局，就由一房變二房，二房變三房。如一套物業，原來只有33平方米，現在開發商贈送了15平方米，那麼整個房子是48平方米，但是收取物業管理費只收33平方米的費用，贈送的這15平方米的面積，業主就不交納物業管理費了。

王某表示，開發商在售房的時候為了吸引消費者而贈送面積，這或者是開發商的一個促銷手段，但是對於物業管理公司來說，目前收取物業管理費主要是看房產證上的面積，而贈送面積不收費用，將使物業管理公司處於持平或是虧本的狀態。對於這種現象，王某認為，如果是室外面積如花園之類的贈送可以不計入物業管理費之內，但是室內的贈送面積，應該收取物業管理費。王某說：“如果持續下去，贈送面積不收取管理費，那麼由於資金的原因，物業公司原來只是按房產證上的面積去分配人手，但是隨著贈送面積的增多，原來的人員已經不夠，那麼服務質量自然就會差。”請問，贈送面積該不該收管理費？

律師說法：根據相關規定，物業管理費主要是根據買房人產權證上的面積來收取。如果開發商在為買房人辦理產權證時沒有將所送面積進行專門的說明，那麼在收取物業管理費的時候將按照未送面積之前的面積計算。業內人士分析，開發商在與買房人簽訂購房合同的時候，應該將所送面積和買房面積同時註明，因為在後期物業管理當中，所送的面積一旦不能收取物業管理費，將會給小區的物業管理工作帶來很多麻煩。如果產權證上的面積沒有將贈送的面積算上，買房人很可能不會交納這部分物業管理費。在房產證沒有辦下來之前，目前物業公司的主要做法是業主先按全部面積收取，等到產權證辦下來，如果註明是不把所送面積算做整個面積的話，物業管理公司要退還向買房人多收的物管費。

律師認為，在贈送面積的問題上，首先要有所區分。若“贈送的面積”屬於公用面積，如庭院、屋頂花園等，屬於小區業主共有財產，開發商無權贈送，該贈送行為本身就不合法，有可能會產生交房時的矛盾及以後鄰里之間的矛盾等。至於收取物業管理費，應該以物業管理合同為準。按照規定，一般按業主房屋室內面積收取，如果是公攤面積，業主分攤費用也是沒有問題的。反倒是不在產權證範圍內的贈送面積，本應是由業主分攤的，但是實際上由某一業主使用，那麼物業管理費的收取，需要其他業主提出主張進行分攤才行。

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